건축공 학부생의 이중두뇌 프로젝트

 시험에도 가장 많이 나오고, 가장 많이 틀렸던 파트다. 철근콘크리트로 이루어진 구조물의 콘크리트량, 철근량, 거푸집량을 구하는 파트이다. 계산 과정도 많고, 중심선, 안목길이 등 실수 할만한 포인트가 많아 정신 차리고 문제를 풀어야 했다.  

1. 철근콘크리트 적산 개요

 건물의 구조체를 완성하기 위한 철근공사, 거푸집공사, 콘크리트공사를 총칭하며,전체 공사비의 30% 이상을 차지한다.

• 거푸집량 : 면적 단위 산출, ㎡
• 콘크리트량 : 체적 단위 산출, ㎥
• 철근량 : 길이 단위 산출, m 이후 kg 단위 환산

2. 콘크리트 배합비(용적배합비 1:m:n = 시멘트:모래:자갈)

- 정산식

V = Wc/Gc + (m × Ws/Gs) + (n × Wg/Gg) + (Wc × x)

* Wc : 시멘트 단위용적 중량

* Ws : 모래 단위용적 중량

* Wg : 자갈 단위용적 중량

* G : 각 재료별 비중

* x : 물시멘트비(W/C)

- 약산식

V = 1.1m + 0.57n 

- 소요량 

• 시멘트 소요량(C) : 1 / V (㎥), 포대 단위 산출
• 모래 소요량(S) : m / V (㎥)
• 자갈 소요량(G) : n / V (㎥)

3. 거푸집, 콘크리트량 산출 준비

거푸집 일반사항

• 기둥 - 보 접합부, 면적 공제하지 않는다
• 큰 보 - 작은 보 접합부, 면적 공제하지 않는다
• 기둥 - 벽체 접합부, 면적 공제하지 않는다
• 바닥판 - 기둥 접합부, 면적 공제하지 않는다
• 보 - 벽 접합부, 면적 공제하지 않는다
• 내부 줄기초 인입 시, 닿는 면적 공제하지 않는다

거푸집 적산 순서

1. 기초 - 2.기초보 - 3.바닥슬래브 - 4.기둥 - 5.벽 - 6.보 - 7.슬래브 - 8.계단 - 9.차양 및 파라펫

* 순서는 무관하나 아래서부터 위로 진행하여 하나도 빠트리지 않도록 한다

콘크리트 적산 순서

1. 기초 - 2.기둥 - 3.벽 - 4.보 - 5.슬래브 - 6.계단 - 7.차양 및 파라펫

* 연결부 중복을 필히 제거할 것!

4. 기초 수량 산출

수정 중, 이제부터 본 게임 시작. 캐드로 그림 그려가면서 진행할 것임.

토공사까지 왔다. 

토공사란 주로 건물의 기초나 지하실을 만들기 위한 것으로 터파기, 되메우기, 다짐, 흙쌓기 및 잔토처리 등의 작업을 포함한다. 

1.터파기 

기초공사를 하기 위해 건물을 지을 자리를 만드는 일로써 터파기, 기초파기 등으로 불린다.

터파기 여유

구분		터파기 깊이	터파기 여유
1. 흙막이가 있는 경우		5m 이하	60 ~ 90cm
		5m 초과	90 ~ 120cm
2. 흙막이가 없는 경우 (오픈컷)		1m 이하	20 cm
		2m 이하	30 cm
		4m 이하	50 cm
		4m 초과	60 cm
3. 터파기 깊이 1m 미만		휴식각을 고려하지 않는 수직 터파기량을 계산

* 터파기 여유는 터파기 경사 끝단으로부터 계산

터파기 너비를 산정할 때, 토질에 따른 휴식각이 나타나 있지 않은 경우 터파기 깊이의 0.3배수를 곱한 만큼 계산한다.

터파기 토량산출

1. 독립기초 토량산출

V = h/6 × {(2a+a')b + (2a'+a)b'}

정말 외워지지 않는 공식이다. 공부할 때마다 항상 헷갈렸던 기억이 난다. 나만의 꿀팁이 있다면,

뒷 공식에서 aab 오는 패턴이 똑같다. 근데 앞 패턴과 뒷패턴의 차이는 ' 의 차이다. 따라서 나는 aab 패턴을 외우고 콤마 OXO + 콤마 XOX로 외워서 머리에 넣었다.  

   2.  줄 기초 토량산출

V = (a+b)/2 × h × 줄 기초 총 길이 - (중복되는 체적)

;a = b + 0.6h

줄 기초 공식에 특이한 점이 있다면, 총 길이를 구할 때에는 줄 기초 중심선 기준으로 구하고, 중복 체적은 빼주어야 한다는 점이다. 

 좌측 사진은 줄 기초 토량 산출 시 중복되는 범위를 나타낸 것이다. 외곽의 모서리와 중간 줄기초의 경우에는 빨간색 상자와 같이 중복되는 범위가 나타난다.

 이를 토량 산출 시 공제하고 계산해주어야 한다. 

2. 되메우기 및 잔토처리

 터파기 이후 본 공사물의 시공 이후 남은 부분은 다시 흙을 채워넣는 되메우기 작업을 진행해야 한다. 여기서 주의해야 하는 점은, 땅을 팔 때의 흙과 넣을 때의 흙이 다르다는 점이다. 압착에 따른 공극의 유무로 이해하고 있으나, 자세한건 잘 모르겠다.

 이러한 흙의 차이를 토량환산계수라는 계수를 활용하여 보정해준다.

토량환산계수

• 흐트러진 상태의 토량환산계수 : L = 흐트러진 상태의 체적 / 자연 상태의 체적 
• 다져진 상태의 토량환산계수 : C = 다진 상태의 체적 / 자연 상태의 체적

* 토량환산계수의 적용 

흙 되메우기

흙 되메우기 량 = 흙파기 총 체적 - GL 이하 기초구조부 체적

; * 기초구조부 체적 = 잡석다짐량 + 버림Conc량 + 기초판량 + GL이하 기초벽량

잔토처리량

 작성자가 적산을 공부하며 꽤 애먹었던 부분이다. 가만히 있던 흙을 이리저리 움직이면서 이상한 계수들을 곱한다. 내가 이해한 바를 쉽게 작성하려 한다. 

총 터파기 체적이 100, 기초부 체적이 30이라고 해보자. L = 1.2, C = 0.9

1. 파진 땅에 기초부를 제외한 다짐해야 하는 토량은 70이다. -> 이 70은 다짐 토양이다

2. 위 다짐 토양 70을 바탕으로 다짐 토량 계수를 이용한다. -> C는 일반 토양을 기준으로 한 다짐 토량의 비율이다. 

3. 따라서 다짐토양 70을 만들기 위한 일반 토양은 70 / 0.9 = 77.7777이 필요하다.

4. 땅을 파서 지상에 나와있는 흙의 양은 120이다. 이는 팠으니까 흐트러진 토양이다. (100 * 1.2)

5. 흐트러진 토양에서 다짐 토양을 만들기 위한 흙을 빼주어야 잔토처리량이 나온다. -> 필요 일반 토양을 흐트러진 토양으로 환산해준다.

6. 77.77 * 1.2 = 93.324 로 이 값을 120에서 빼준다. 이 때 나오는 값이 최종적으로 처리해야 하는 잔토 처리량이다. 

위 내용은 교재나 강의자료를 참고하면 C와 L의 무수한 공식으로 나타나 있다. 그걸 외울 바에는 작성자와 같이 위 논리 흐름에 따라 전개하기를 바란다. 훨씬 편하다. 

 앞선 페이지에서 적산과 견적이 무엇인지, 수량 산출은 왜 하고 예정가격은 왜 뽑아야 하는지 개괄적인 내용을 다뤘다.

이번 게시글부터는 각 공종별 상세견적을 위한 수량산출 방법을 알아보고자 한다. 추후 기사 시험 및 건설사 취업 후 요긴하게 활용할 수 있길 바라며 글을 시작한다. 

1. 가설공사 개요

가설공사란 본 공사를 실시하기 위해 건축공사 기간 중 임시로 설치하는 제반시설 및 수단으로 본 공사 완료 시 해체, 철거, 정리한다. 

공통가설공사(간접적 역할)

공사장 내 공통으로 사용되는 가설물로 다음과 같은 목적으로 사용되는 시설 공사를 의미

1. 대지측량 및 정리
2. 가설건물 : 현장 사무소, 가설숙소, 기자재 창고, 공작소, 변전소, 화장실 등
3. 가설울타리, 가설도로 등 공사시설
4. 양중, 하역설비
5. 급배수시설 등

직접가설공사(직접적 역할)

본 공사의 구조물을 위하여 설치하는 가설물 공사를 의미

1. 규준틀 : 수평, 세로, 귀규준틀 등
2. 먹매김
3. 비계
4. 보양설비, 안전설비 등

2. 공통가설공사

시멘트 창고의 필요면적 

A = 0.4 × N/n ; N : 저장해야 하는 시멘트 포대 수 / n : 쌓기 단수

동력소 및 변전소 필요면적

A = 3.3 × SQRT(W) ; W : 전력(kW)

* 1HP = 0.746kW

가설물 기준면적

3. 직접가설공사

비계의 종류

파이프비계(강관비계)의 경우, 비계 설치 방식과 상관없이 외벽면적으로부터 100cm를 이격하여 설치한다. 

외부 비계면적 산출 

필요 비계는 비계가 설치되는 면적으로 계산하여 구한다

내부 비계면적 산출

내부 비계의 양은 건축물의 바닥 면적에 비례한다. (연멱적 = 바닥 면적의 합계, 중심선 기준면적)

A = 연면적 × 0.9(90%)

동바리

 상부 거푸집을 지지하여 상부 구조체 콘크리트 타설 시 변형을 막고 양생되기까지 설치하는 가설재

- 목재동바리(㎥, 체적)

V = 상층 바닥판 면적 × 층 안목높이 × 건물 층 수 × 0.9

* 층 안목높이 : 바닥 면 상부와 천장 면 하부 사이의 거리

* 층고 : 바닥 면 상부부터 천장 면 상부까지 거리

* 10공 단위 : 전체 체적에서 10으로 나누면 10공 단위

- 강관동바리(㎡, 면적) 

A = 상층 바닥판 면적 × 건물 층 수 × 0.9

- 동바리 수량산출 주의점

1. 건축적산

: 건설공사를 완성하는 데 소요되는 비용을 산출하는 기술적인 활동
건축적산은 적산과 견적으로 구분되기도 한다. 각각의 뜻은 다음과 같다.

• 적산이란 積(쌓을 적) 算(셈 산)으로 한자 풀이 그대로 쌓고 셈한다는 뜻으로 수량산출에 중점이 맞추어져 있는 활동이다. (물량산출서 BOQ 와 연관)

• 견적이란 볼 견, 쌓을 적으로 어떤 일을 수행함에 있어 소요되는 비용을 어림잡아 계산하는 행위를 의미한다.

즉, 적산은 건설공사를 구성하는 세부공정 별 재료 및 품을 산출하고 산출량에 입각하여 공사비를 산출하는 일련의 과정을 의미한다. 도면으로 이루어진 공간을 현실화하기 위한 첫 번째 단계이다.

2. 건축적산의 목적

: 건축적산은 단순히 설계서로부터 비용을 뽑아내는 단순한 행위가 아닌 사업 참여자의 이해관계와도 연관되어 있다.

건축공사에는 여럿 플레이어가 존재하지만 대표적으로 일을 맡기고 돈을 지급하는 발주자(Owner), 계약자(Contractor, 주로 시공자), 설계자(Architect, Engineer) 등이 존재한다. 이 외에도 회계, 법무 분야 컨설팅회사나 CM회사 등 다양하게 존재한다.

• 발주자 : 기획, 설계단계에서 수행하는 사업계획 수립 및 자금조달 혹은 각 설계 대안에 대한 경제성 평가를 위해 수행
• 설계자 : 주어진 예산 내 합리적인 설계가 이루어질 수 있도록 함
• 시공자 : 수주산업인 건축업의 특성 상 적정 입찰가격에서 과도하게 높거나 낮으면 낙찰되거나 이윤을 얻지 못할 가능성 존재

즉, 적산과 견적은 발주자에게는 해당 프로젝트의 성패를 좌우할 수 있고 시공자 입장에서는 사업의 수주 혹은 이윤이 기업의 경영 성과와 직결되기에 중요하다.

3. 적산법의 종류

: 사업 중단, 지연, 설계 변경 등 건축 사업 중 발생하는 요소들에 대한 리스크는 매우 크고 지불해야 하는 비용 또한 상당하다. 따라서 초기 설계가 매우 중요하다.

적산법은 사업의 진행시기 혹은 견적 작성시기에 따라 구분되기도 한다. 그 중 사업 초기에 수행하는 개산견적의 정의와 종류는 다음과 같다.

개산견적 : 상세견적과 달리 설계도서가 불완전하거나 시간이 부족할 때 사용
건물의 용도, 구조, 마감의 정도를 검토하고 과거 공사 실적자료, 통계자료 및 물가지수 등을 기초로 하여 개략적인 공사비를 산출한다.

• 단위면적에 의한 견적(제곱미터, 평당) : 여럿 단위기준 방법이 있으나, 가장 많이 사용되는 방식. 유사 공사의 바닥 단위면적에 대한 공사비를 산출하여 계산

• 지수법 : 플랜트사업의 경우 사업비용은 기기의 용량의 거듭제곱에 비례한다는 특징을 이용한 견적 방법으로 다음과 같이 계산

C2/C1 = (Q2/Q1)^x ; C2 : 필요 비용 / C1 : 실적 사례 / x : 사업 종류에 따른 지수

• 수량개산법(설계요소법) : 적산 물량에 각 공사 단가를 곱하여 공종별 공사비를 구한 후 합산. 부분별 수량을 개산하고 합성단가를 곱하는 방법으로 수량개산을 세밀하게 할 수록 부분별 적산에 가까워짐. 이전 실적 데이터가 필요

합성단가 : 건축요소에 포함되는 모든 항목을 고려하여 평균낸 단가
수량개산법 예시
제곱미터당 콘크리트 : 0.4 ~ 0.8
제곱미터당 거푸집 : 3 ~ 5
외벽면적 : 200,000/제곱미터

상세견적 : 완성된 설계도서, 시방서 등을 바탕으로 공정 또는 부위별 수량을 정밀 산출 후 단가를 곱하여 공사비를 산출

4. 공사비의 구성

민간공사와 관급공사 : 국가, 지자체, 공공기관 등이 발주처인 공사를 관급공사 그 이외 민간기업이 발주처인 공사를 민간공사라 한다.

민간공사의 경우, 발주처/시공자 마다 총 공사비의 산출이 근거가 상이하나 관급공사의 경우 기재부계약예규 예정가격작성기준에 따라 원가계산에 의거한 공사비 산출과 표준시장단가에 의거한 공사비 산출이 원칙

총 공사비

• 순공사원가 : 재료비, 노무비, 경비로 구성. 재료비와 노무비는 종류에 따라 직/간접으로 구분

• 일반관리비 : 기업의 운영/유지를 위한 영업운영비용
• 이윤 : 기업의 사업이익

관급공사

- 재료비
: 건축물의 시공 또는 용역 등에 소요되는 특정 규격 재료의 양과 단위당 금액.
재료비 = 재료의 수량 * 단위당 가격
직접재료비와 간접재료비의 구분 : 해당 현장 내 특정한 대상에 귀속되는 비용이면 직접 재료비이다

- 직접 노무비
: 건축물의 시공 또는 용역 등에 소요되는 공종별 노무량에 노임단가를 곱한 금액
노무비 = 노무량 * 단위당 가격

- 간접 노무비
: 현장에서 보조작업에 종사하는 근로자, 종업원 및 현장감독자
간접노무비 = 직접노무비 * 간접노무비율

- 경비
: 건축공사의 시공 또는 용역등에 소요되는 비목별 경비의 합계금액
계약예규 내 경비로 인정되는 항목에 한해서만 산출

- 일반관리비
: 기업의 유지를 위해 관리부분에서 소요되는 비용으로 공사원가에 포함되지 않음
공사원가(재료비+노무비+경비) * 일반관리비율
본사 임직원임금, 보험료, 연구비, 각종 감가상각비 등

- 이윤
: 기업의 영업이익으로, 노무비+경비+일반관리비 에 이윤율을 곱하여 산정

민간공사

- 순공사원가(현장실행)
재료비,노무비,경비 구분이 아닌 공종별 공사비로 구분하는 것이 특징
직접공사비, 공통공사비, 경비로 구성

- 판매관리비
: 일반관리비와 마찬가지로 본사의 운용을 위해 필요한 금액

- 금융비용와 이윤
: 자금의 수입과 지출 시기 차이에 의해 발생하는 이자비용을 계산하고, 부가이윤이나 예비비 등을 추가하기도 함.

5. 상세견적업무 절차

1. 설계도서 입수
2. 견적조건 검토 : 계약서, 견적일정, 수량산출기준 등
3. 수량산출 및 단가산정 : 각 공종별 수량산출 및 자재단가조사, 일위대가표 작성
4. 수량집계 및 검산 : 일위대가표 검토, 수량산출 집계
5. 내역서 작성 : 공내역 작성, 단가적용, 원가계산서 작성
6. 견적완료

6. 표준품셈과 일위대가

건설공사 시 노무량에 대한 기준이 애매함. 이를 조사하여 표준화

• 표준품셈 : 건설공사 중 대표적, 보편적인 공종 공법을 기준으로 재료량 및 노무품 등을 제시한 것. 계약예규 내 원가계산 방식 사용 시 사용하도록 규정. 민간공사의 경우 참고자료로 활용 가능
• 일위대가 : 건설공사의 공종별 단위수량에 대한 단가를 작성한 것

- 특수 공종, 공법의 경우 자체 일위대가표를 만들어서 사용

7. 정미량과 소요량(할증률)

정미량

정미량이란 설계도서에 의해 계산되는 정확한 산출량을 의미한다. 완성된 설계도서를 바탕으로 길이나 면적, 체적, 개수 등의 수량을 산출하게 되고, 이렇게 산출된 수량을 정미량이라고 한다. 

외주공사 시 노임금액의 기준이 된다

소요량

소요량이란 정미량에 할증률을 곱하여 계산한 수량이다. 공사 중 발생하는 파손, 손실에 대비한 예비 물량이다. (ex. 조적벽돌의 파손, 철근의 망실 등)

자재발주 시 기준이 된다

계획수량

기본적으로 가설공사와 토공사는 설계도서에 나타나있지 않다. 이는 시공자의 경험과 판단으로 공사계획에 맞추어 진행하는 것이기에 표시하지 않는다. 설계도서에 표시되어 있지 않은 수량을 계획수량이라고 한다. 

8. 원가와 실행예산

 원가 : 건설공사를 완성하기 위해 소요되는 자재, 노무, 장비 등을 화폐가치로 환산하여 나타내는 것을 원가라 함

 실행예산 : 공사목적물을 계약된 공기 내 완성하기 위해 공사 손익을 사전에 예지하고 이익계획을 명확히 하여 경제적이

                 고 효율적인 공사수행을 목적으로 작성하는 예산

원가산정 절차

1. 물량산출 : 설계도서를 바탕으로 정미량과 소요량을 산출
2. 일위대가산정 및 일위대가표 작성 : 자재단가를 조사하고 품을 넣어 일위대가표를 작성
3. 공사비 계산 : 공종별 공사비 등 총 공사비를 합산하여 산출

가격의 종류

실행예산의 종류